Les activités commerciales sont nombreuses. Toutefois, investir dans l’immobilier locatif présente des avantages qu’on ne trouve pas ailleurs. Faire louer un immeuble est souvent un contrat de bail de longue durée qui génère un revenu durable. Comme toute activité, il présente tout de même des risques, mais des problèmes faciles à surmonter.
Les avantages d’un investissement dans l’immobilier locatif
Il est important de bien comprendre ce qu’est un bien immobilier. On qualifie un bien immobilier lorsque celui-ci est inamovible, c’est-à-dire immobile et impossible à déplacer d’un endroit à un autre. C’est le cas d’un terrain ou d’une construction figée dans le sol. Il y a des avantages à investir dans l’immobilier locatif, a-t-il été dit. En effet, on peut mettre en location un terrain ou une construction. Dans le cadre d’une activité formelle, une location immobilière vient toujours avec un contrat de bail. Ainsi, l’activité est assurée.
Il faut distinguer le bail d’habitation du bail commercial. Dans le premier cas, la location est faite pour que le client utilise la construction pour y habiter. Dans le second cas, le client loue pour y exercer une activité commerciale. Dans les deux cas, il y a un revenu stable. Par ailleurs, il existe le bail emphytéotique. C’est un bail à longue durée qui est souvent fixé pour 99 ans. Il peut être contracté pour moins ou plus en fonction de la législation d’un État. D’habitude, ce sont les gros investisseurs qui ont recours à ce genre de location. Ils louent un vaste terrain pour y implanter leurs firmes. Ils optent aussi souvent pour la location d’un terrain domanial auprès du pouvoir en place. Ainsi, à l’expiration du contrat, les constructions deviennent propriété de l’État. À part le revenu stable et sécurisé, la gestion des immobiliers locatifs n’est pas compliquée dans la mesure où l’on peut encore compter les immeubles mis en location.
Comment réduire les risques des impayés de loyer ?
Certes, le contrat de bail est une garantie. Cependant, les risques d’impayés sont toujours omniprésents, car personne n’est à l’abri des problèmes financiers. À la rigueur, un retard de paiement peut être toléré, mais un impayé non. Ainsi, mis à part le contrat de bail, il faut également bien choisir ses clients. Faire le tri entre des clients honnêtes et malhonnêtes nécessite du temps. Or, on le sait tous, le temps représente de l’argent. Afin de pouvoir se concentrer sur ses principaux objectifs, la meilleure solution est de laisser la gestion locative de son immeuble à une agence immobilière professionnelle.
Les agences immobilières offrent des services de qualité. Elles se portent garantes de la prospection des bons clients, de la rédaction du contrat de travail et du paiement des loyers. Faire appel à des services de professionnels peut donc être considéré comme une autre manière de réduire le risque des impayés de loyer. Ces experts s’engagent pour s’occuper de toutes les tâches afférentes à la gestion locative. Ainsi, le propriétaire n’aura qu’à récolter les fruits de son patrimoine. À titre d’exemple, une location local commercial Nantes peut être confiée à ce genre de service d’expertise.
