Acheter une propriété : 20 questions à poser durant la visite

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L’achat de propriété doit s’effectuer de manière précautionneuse ; par conséquent, il est primordial pour l’acquéreur de s’assurer qu’elle répond totalement à ses objectifs de vie.
Vous trouverez des informations dans l’annonce immobilière consultée. Néanmoins, il faut éviter de donner du crédit à ces données sans vérification préalable. À cet effet, nous vous conseillons vivement de réaliser une inspection de la propriété lors d’une visite des locaux ou d’un entretien téléphonique. Vous pourrez ainsi effectuer votre transaction immobilière en toute fiabilité.




Vicat Consultant a conçu pour vous ce guide directif ; grâce à lui, vous pouvez collecter des renseignements précis sur le bien que vous convoitez.

Rubrique 1 : la construction immobilière

Ici, vous poserez toutes les préoccupations liées à votre achat de propriété :



1. Quelle est l’année de construction ?

2. À quel moment la pose de la toiture a-t-elle été effectuée ?
Existe-t-il une garantie de l’ouvrage et quelle est sa période de validité ?
Est-ce possible qu’elle s’étende aux récents acquéreurs ?
Des dégâts ont-ils été recensés depuis sa réalisation ?

3. Quelle est la date d’installation des ouvertures et des fenêtres ?
Une assurance pour les acheteurs est-elle prévue ?
Sont-elles en bon état ?

4. Des travaux de rénovation sont-ils à prévoir ?

5. Est-ce possible d’obtenir la documentation financière relative aux précédentes réparations ?

Rubrique 2 : les installations techniques

Vous devez évoquer les questions suivantes :



6. Des problèmes de grande envergure ont-ils été inventoriés ?

7. De quelle année date le chauffe-eau principal ?

8. Le panneau électrique qui alimente la propriété est-il conforme à la réglementation sécuritaire imposée par la Régie du bâtiment du Québec ?

9. Le poêle en bois répond-il aux normes édictées par les assurances ?

10. La fosse septique est-elle régulièrement nettoyée ? Si oui, à quelle périodicité ?

Rubrique 3 : les spécificités de l’entourage

L’environnement de la résidence joue un rôle de premier plan lors de l’inspection de la propriété :



11. Quelle est la tranche d’âge majoritaire du voisinage ?

12. Existe-t-il des sources potentielles de nuisances sonores ?

13. Qui sont les voisins mitoyens ?

Rubrique 4 : les charges financières

Il est important de connaître les coûts liés au logement afin de s’y préparer en conséquence :



14. Quelles sont les dépenses relatives au fonctionnement du bien immobilier ?

15. Des frais locatifs sont-ils inclus ?

Rubrique 5 : la procédure de vente

Une fois que vous avez obtenu les détails pratiques, confirmez la probité de votre interlocuteur :



16. Puis-je vérifier votre déclaration de vendeur ?

17. Un potentiel acheteur a-t-il déjà émis une offre ?

18. Puis-je obtenir la liste des éléments compris dans le processus de vente ?

19. Quels sont les arguments factuels qui justifient la valeur de votre propriété ?

20. En cas d’achat, quand est-ce que je pourrais rentrer en possession du logement ?

Les questions à poser s’il s’agit d’une copropriété

S’il s’agit d’une copropriété, vous devez en plus des questions précédentes demander :



• La documentation de la résidence : elle comprend la déclaration de copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, les bordereaux financiers et l’extrait du fonds de prévoyance.

• Les détails pratiques : les dépenses de copropriété, les règles de la convention ou encore le degré d’insonorisation du bien destiné à l’achat.

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