L’achat de propriété
doit s’effectuer de manière précautionneuse ; par conséquent, il est primordial
pour l’acquéreur de s’assurer qu’elle répond totalement à ses objectifs de vie.
Vous trouverez des informations dans l’annonce immobilière consultée.
Néanmoins, il faut éviter de donner du crédit à ces données sans vérification
préalable. À cet effet, nous vous conseillons vivement de réaliser une
inspection de la propriété lors d’une visite des locaux ou d’un entretien
téléphonique. Vous pourrez ainsi effectuer votre transaction immobilière en
toute fiabilité.
Vicat Consultant
a conçu pour vous ce guide directif ; grâce à lui, vous pouvez collecter des
renseignements précis sur le bien que vous convoitez.
Rubrique 1 : la construction immobilière
Ici, vous poserez toutes les préoccupations liées à votre achat de propriété :
1. Quelle est l’année de construction ?
2. À quel moment la pose de la toiture a-t-elle été effectuée ?
Existe-t-il une garantie de l’ouvrage et quelle est sa période de validité ?
Est-ce possible qu’elle s’étende aux récents acquéreurs ?
Des dégâts ont-ils été recensés depuis sa réalisation ?
3. Quelle est la date d’installation des ouvertures et des fenêtres ?
Une assurance pour les acheteurs est-elle prévue ?
Sont-elles en bon état ?
4. Des travaux de rénovation sont-ils à prévoir ?
5. Est-ce possible d’obtenir la documentation financière relative aux précédentes
réparations ?
Rubrique 2 : les installations techniques
Vous devez évoquer les questions suivantes :
6. Des problèmes de grande envergure ont-ils été inventoriés ?
7. De quelle année date le chauffe-eau principal ?
8. Le panneau électrique qui alimente la propriété est-il conforme à la
réglementation sécuritaire imposée par la Régie du bâtiment du Québec ?
9. Le poêle en bois répond-il aux normes édictées par les assurances ?
10. La fosse septique est-elle régulièrement nettoyée ? Si oui, à quelle
périodicité ?
Rubrique 3 : les spécificités de l’entourage
L’environnement de la résidence joue un rôle de premier plan lors de l’inspection de la propriété :
11. Quelle est la tranche d’âge majoritaire du voisinage ?
12. Existe-t-il des sources potentielles de nuisances sonores ?
13. Qui sont les voisins mitoyens ?
Rubrique 4 : les charges financières
Il est important de connaître les coûts liés au logement afin de s’y préparer en conséquence :
14. Quelles sont les dépenses relatives au fonctionnement du bien immobilier ?
15. Des frais locatifs sont-ils inclus ?
Rubrique 5 : la procédure de vente
Une fois que vous avez obtenu les détails pratiques, confirmez la probité de votre interlocuteur :
16. Puis-je vérifier votre déclaration de vendeur ?
17. Un potentiel acheteur a-t-il déjà émis une offre ?
18. Puis-je obtenir la liste des éléments compris dans le processus de vente ?
19. Quels sont les arguments factuels qui justifient la valeur de votre
propriété ?
20. En cas d’achat, quand est-ce que je pourrais rentrer en possession du
logement ?
Les questions à poser s’il s’agit d’une copropriété
S’il s’agit d’une copropriété, vous devez en plus des questions précédentes demander :
• La documentation de la résidence : elle comprend la déclaration de
copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale, les bordereaux financiers
et l’extrait du fonds de prévoyance.
• Les détails pratiques : les dépenses de copropriété, les règles de la
convention ou encore le degré d’insonorisation du bien destiné à l’achat.
