Le diagnostic immobilier désigne le contrôle d’un local par un diagnostic certifié. Les travails de diagnostics sont regroupés dans un dossier technique. Ce dossier doit être remis le jour de la signature de l’acte définitive du bail. Le prix du diagnostic immobilier varie selon le nombre de diagnostic à réaliser qui sera fixé librement par le diagnostiqueur et le types de diagnostics à réaliser.
Le Diagnostic immobilier par définition
Le control d’un local réaliser par un diagnostic professionnel avant la vente, location, la réalisation de travaux : c’est le diagnostic immobilier. Il atteste l’état de bien et doit être au nom du propriétaire. Le control doit être réalisé par un diagnostic bien formé et certifié. Il est obligatoire de les faire si en cas de vente ou de location d’une maison. Les informations qui résultent d’un diagnostic sont essentiel sur bien à vendre ou à louer. La liste des diagnostics immobiliers dépend sur plusieurs critères comme le type de bien, vente, location, date de construction, l’implantation géographique du bien, l’ancienneté des installations de gaz et de l’électricité, …La réalisation des diagnostics est à la charge du propriétaire. Le non-respect ou l’absence d’un diagnostic immobilier peut engendre la baisse de prix d’un bien. En exception, seuls les diagnostics Plomb et ESRIS (Etat des servitudes « risques » et d’information sur les sols) sont obligatoire pour la location vide ou d’une location meublée.
A propos des dossiers de diagnostic techniques d’un bien
Le DDT ou Dossier de Diagnostic Technique regroupe les différents diagnostics techniques immobilière. Ils sont destinés à améliorer l’information pour l’acheteur. Parmi d’entre eux sont obligatoire : Amiante, Assainissement Collectif, Plomb, Électricité, ERP (Etat de risque et pollution, Gaz, Termites, …. Ce dossier est obligatoirement annexé à toutes ventes de logements. En cas de vente, la loi impose obligatoirement que les dossiers de diagnostics immobiliers doivent être fournis à l’acquéreur lors de la signature du compromis de vente. En cas de location, les DDT doit être fourni au locataire à la signature de bail. Le code de la construction et de l’habitation fixe les conditions de réalisations d’un diagnostic.
Tarifs de diagnostic immobilier
Ils sont aussi obligatoires pour la vente ou la location. Son varie selon le diagnostic. Aucune règle ni seuil encadrent les tarifs de la profession. Pour chaque diagnostic, les tarifs se diffèrent selon la complexité de chacun ; comme par exemple, le prix d’un diagnostic amiante s’élève entre 80€ à 130 €, le prix de diagnostic d’installation électrique varie entre de 60€ à 125 €, le prix d’un diagnostic plomb est de 115€ à 225€, …. Ces couts de diagnostic immobilier sont à titre indicatif. Les variations du tarif sont influencées par plusieurs facteurs tel que le nombre de diagnostic à faire, la surface du bien, de l’entreprise ou le diagnostic qui va effectuer le control, variable selon les villes, …. Il est préférable de demander le devis de diagnostic à des entreprises proches de votre domicile afin d’éviter des frais importants.
